买房注意哪些风险
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发布时间：2025-01-12 21:57:40
买房是一项重大的投资决策，需要仔细考虑和评估潜在的风险。以下是一些主要的购房风险及相应的注意事项：
开发商资质和信誉风险
风险：开发商可能没有开发资格或无商品房预售许可证，存在欺诈行为。
注意事项：选择有良好信誉和资质的开发商，避免购买未经预售许可的期房。
预售许可证风险
风险：房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》而擅自销售商品房。
注意事项：购房前务必核对所购房屋是否办理《商品房预售许可证》。
资金监管风险
风险：房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与预售许可证信息不一致。
注意事项：确保购房款转入商品房预售款专用账户，避免资金被挪用。
合同风险
风险：合同内容不明确或存在歧义，开发商的承诺未写入合同。
注意事项：将开发商在广告、楼书或口头承诺中的内容写入补充协议，确保合同条款清晰明确。
交付风险
风险：开发商延期交房或交付的房屋存在质量问题。
注意事项：合同中明确交房时间和质量标准，要求开发商按时交房并提供相应的质量保证。
产权风险
风险：拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利。
注意事项：购房前核实房屋产权情况，确保房屋无权利纠纷。
广告宣传与实际不符风险
风险：开发商的宣传资料和销售人员的口头承诺与实际情况不符。
注意事项：理性审视广告内容，要求将广告宣传的承诺写入合同条款。
贷款风险
风险：开发商代收住宅专项维修资金或提供虚假贷款服务。
注意事项：了解贷款政策，确保贷款资金来源合法，避免违规使用经营贷、消费贷支付购房款。
面积风险
风险：房屋面积与实际测量不符，开发商虚增面积。
