已办按揭如何过户

0次浏览发布时间：2024-12-29 16:32:36

已办按揭的房产过户主要有以下几种方法：

提前结清贷款并解除抵押登记后，获得房产证即可前往房地产管理部门办理相关过户手续。

如果无法一次性提前还清贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同，并通过转按揭手续完成过户。

买方可以支付房产总成交额的一定比例（如30%至40%）作为首付，卖家利用这部分首付来还清剩余的贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行后续的过户交易。

无论是提前还清贷款还是变更贷款人，都需要获得贷款银行的明确同意，并在银行的见证下完成相关手续，包括签订新的贷款合同和产权过户手续。

注意事项：

银行同意：在办理过户手续前，必须获得贷款银行的同意，可能涉及重新签订贷款合同或变更贷款人。

税费缴纳：根据当地规定缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。