自己卖房需要哪些手续

100次浏览发布时间：2025-01-13 04:49:11

自己卖房需要以下手续：

买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。

签约时需要携带房本、产权人身份证，产权人需亲自到场，如果不能到场需提供委托书。

如果房产是夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。

买方需要做资质审核，确定有购房资格。

卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可正常上市交易。

两项审核可以同时进行，通常10个工作日出结果。

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”的风险。

网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同。

所需资料：买方需要带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡；卖方需要带身份证、产权证、银行卡。

卖家在银行开户，买方将购房款打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

这类似于使用“支付宝”进行交易，确保资金安全。

交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。

过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。

如果房屋存在共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。

如果房屋有贷款未还清，需要提供贷款合同及解除贷款合同。

建议：

在整个过程中，建议委托正规中介公司代办，以确保流程顺利进行并减少风险。

保留好所有相关文件，以便在过户和缴税过程中使用。