卖方要交哪些被税费

100次浏览发布时间：2025-01-13 10:24:40

卖房子时，卖方需要交纳的税费主要包括以下几项：

增值税：卖出价格与买进价格差额的5%。

城市维护建设税：增值税税额的5%。

教育费附加：增值税税额的3%。

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

若房屋持有满五年且为家庭唯一生活用房，则免征个人所得税。

土地增值税：成交价减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳，税率分别为30%、40%、50%、60%。

印花税：合同金额的0.05%。

交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房产税：对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

产权登记费：80.00元（买方承担）。

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

房屋过户费：营业税全额的5.5%（房产证未满5年的）。

在实际交易过程中，税费大多数都由买家承担，但卖方在交付房屋时，需要承担上述税费并将其加在房屋的总价中。建议在房屋交易前，双方充分沟通并明确各自承担的税费，以避免后期纠纷。