离婚怎么分房屋

在离婚时，房产的分割需要根据具体情况来处理。以下是几种常见情况的房产分割规则：

婚前全款购房

如果一方在婚前全款购买了房产，并且房屋登记在个人名下，那么这套房产通常被视为婚前个人财产，在离婚时一般归该方个人所有。

婚前贷款购房，婚后共同还款

对于婚前通过按揭贷款购买房产，婚后共同还贷的情况，双方可以协商处理。如果双方无法达成协议，法院可能会将房产判给产权登记方，未还贷款则视为该方的个人债务。婚后共同还贷的款项及房产增值部分可能被视为夫妻共同财产。

婚前支付部分房款，婚后共同还贷

婚前支付部分房款，婚后共同还贷，但离婚时尚未取得房产证的情况，双方可以协商分割。若协商不成，则法院一般不在诉讼中处理，当事人待房产取得产权证后另行起诉。

夫妻双方父母共同出资购买房产

如果夫妻双方父母共同出资购买房产，无论全部还是部分出资，并且产权登记在一方子女名下，该不动产能被视为双方按各自父母出资份额按份共有。

婚后父母支付首付，夫妻共同还贷

在婚后父母支付首付，夫妻共同还贷的情况下，该出资能被视为对夫妻双方的赠与。

父母婚前支付首付

父母婚前支付首付通常被视为对子女个人赠予，属于个人财产。

婚前一方父母支付全资或付首付并继续支付婚后贷款

婚前一方父母支付全资或付首付并继续支付婚后贷款的情况，该房产可能会被视为子女婚前个人财产。

建议

明确房产权属：首先，双方需要明确房产的权属情况，包括购房时间、出资情况、产权登记等，这是进行房产分割的基础。

协商分割：在明确房产权属后，双方可以尝试通过协商达成分割协议。协商过程中，可以充分考虑双方的实际情况和需要，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

诉讼分割：如果协商不成，双方可以通过诉讼方式解决。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况，对房产进行分割。

通过以上规则，可以更加明确和合理地进行离婚房产的分割，既保障了当事人的合法权益，又遵循了法律规定。