卖房不过户怎么办

100次浏览发布时间：2025-01-05 14:45:20

如果卖房者不过户房子，买方可以采取以下措施：

买方可以向房主发出催告函，要求其尽快履行协助过户的义务。在催告函中，应明确说明双方签订的房屋买卖合同内容，以及房主未按照合同约定履行过户义务的情况，并要求房主在合理期限内完成过户手续。

如果房主在经催告后，仍然不协助办理过户手续，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，买方可以要求解除该房屋买卖合同，并要求房主赔偿因此造成的损失。这是因为房主的行为已经构成违约，买方有权解除合同并要求赔偿。

与房主协商，了解问题所在，换一个时间来过户。如果二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

如果上述方式均无效，买方可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。

买方可以通过法律程序解决问题，包括向法院提起诉讼，要求买方履行合同，完成过户手续。在法律程序中，需要提供相关的证据和合同等文件，以证明自己的权益和房屋的所有权。

为避免卖方将房屋转卖他人或被“抢购”，买方最好将房屋进行保全。这可以确保在诉讼过程中，房屋不会被卖方另行处置。

在整个过程中，建议买方咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。律师可以提供专业的法律建议和代理服务，帮助买方更有效地维护自己的权益。

通过以上措施，买方可以采取合适的法律手段来应对卖房者不过户的情况，确保自己的合法权益得到维护。