过户房产怎么便宜

房产过户给子女的三种方式中，继承、赠与和买卖，各有其特点和费用。以下是各种方式的详细说明：

继承过户

费用：继承过户是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税。继承过户只需缴纳公证费和少量的登记费。具体费用包括公证费（通常为房产价值的0.5%到2%）和登记费（通常为80元）。

适用情况：继承过户适用于父母一方去世的情况，且没有其他考虑的情况下。需要注意的是，继承的房产在以后交易时将产生20%的个人所得税。

赠与过户

费用：赠与过户需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户没有营业税，因为赠与被认为是无偿受赠的行为。具体费用包括个人所得税（按房屋评估价值的1%到3%）、契税（按房屋评估价值的3%）、公证费（通常为房产价值的0.5%到2%）和登记费（通常为80元）。

适用情况：赠与过户适用于直系亲属之间的过户，且受赠人需要缴纳个人所得税。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

买卖过户

费用：买卖过户需要缴纳契税、增值税和个人所得税。具体费用包括契税（通常为房屋成交价的1%到3%）、增值税（按照全额5.6%计算，满两年免征）、个人所得税（按照全额1%或差额20%计算，满五年且只有一套住房的免征）和登记费（通常为80元）。

适用情况：买卖过户适用于父母将房产“卖”给子女的情况，且需要缴纳一定的税费。如果房产满五年且只有一套住房，可以免征个人所得税和增值税。买卖过户的优点是流程直接，不留麻烦，但需要支付一定的税费。

建议

继承过户：如果父母一方已经去世，且没有其他考虑，继承过户是最省钱的方式，只需缴纳公证费和登记费。

赠与过户：如果考虑将房产留作自己居住或出租，且为直系亲属之间的过户，赠与过户是一个选择，但需要注意未来出售时的高额个人所得税。

买卖过户：如果父母仍健在，且希望流程简单直接，买卖过户是一个选择，但需要支付一定的税费，且未来出售时仍需缴纳个人所得税。

根据以上分析，选择最合适的过户方式需根据具体情况综合考虑。