刚贷款买的期房怎么卖

100次浏览发布时间：2025-01-04 21:32:15

刚贷款买的期房想要出售，可以采取以下几种方式：

定义：转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

流程：

买卖双方签订预售转让合同并进行登记。

受让人将取得原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

需要银行同意，并且可能涉及跨行或同行转按揭，手续较为复杂。

定义：这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，买家会支付一部分首付款，卖家利用这部分首付款偿还剩余贷款，然后进行交易和过户。

流程：

买卖双方签订买卖合同，约定好转让价及其他相关条件。

买方支付定金或首付款。

卖家利用买方首付款偿还剩余贷款，并办理抵押解除手续。

双方进行房屋过户和物业交割。

定义：卖家可以先用自己名下的财产（如其他房产）向银行申请抵押贷款，用这笔贷款来偿还剩余的按揭贷款，等买家付了房款后再还清银行抵押贷款。

流程：

卖家向银行申请抵押贷款，并提供必要的财产作为抵押。

银行审批通过后，卖家使用贷款偿还剩余按揭贷款。

买家支付剩余房款，卖家还清银行贷款，并办理过户手续。

定义：通过典当行将期房作为抵押物，取得短期贷款，然后利用这笔贷款偿还剩余的按揭贷款。