房产有多少税费
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发布时间：2025-01-31 09:59:40
购买房产需要缴纳的税费主要包括以下几项：
契税
税率：一般为购房总价的1%至3%，具体税率根据房屋面积、是否普通住宅等因素而定。普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则为3%。
计算方式：契税通常由买方缴纳，计算公式为购房总价乘以契税税率。
印花税
税率：总房价的0.05%。
计算方式：买卖双方各支付总房价0.05%。
交易服务费
税率：按建筑面积乘以一定金额（如3元/平方米）。
计算方式：交易服务费=建筑面积×3元/平方米。
产权转移登记费
金额：一般为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
房屋买卖手续费
金额：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
交易管理费
税率：按总房价的0.1%。
计算方式：交易管理费=购房总价×0.1%。
产权测绘费
金额：根据房屋面积的不同收取的费用也不同。
保险费率
申贷年限1-5年：0.08%
申贷年限5年以上：0.06%。
土地出让金
标准：不同等级的土地出让金缴纳标准不同，以土地证上面积计算。
增值税
税率：一般纳税人销售不动产的税率为9%。
计算方式：增值税=购房总价×9%。
个人所得税
税率：一般为1%，过五年且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征。
计算方式：个人所得税=（购房总价-上次购买价格）×1%（或免征）。
房产税
税率：以房产原值为计税依据的为1.2%，以房产租赁收入为计税依据的为12%。
其他费用
公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
以上是购买房产需要缴纳的主要税费，具体金额和税率可能因地区和政策的不同而有所差异。建议在购房前咨询当地的相关部门，以获取最准确的信息。
