什么是以租代售

100次浏览发布时间：2025-01-10 18:24:10

“以租代售”是一种房地产交易方式，具体操作如下：

房地产开发商或房主将空置的商品房出租给租房者。

租房者与开发商或房主签订一份合同，合同中规定租房者在合同期内有权以租房时的价格购买所租的房屋。

租房者在租赁期内支付的租金可以抵消部分购房款。例如，如果一套房子的租金是每月3000元，租房者签订合同时选择以租代售，那么每月支付的租金可以抵扣部分购房款。

如果租房者在合同期限内支付了所有购房款，那么他将获得该房屋的全部产权。如果租房者在合同期限内未购房，则视为退租，先前支付的租金可以作为房产开发商的租金收入。

这种交易方式在法律上是有依据的。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

注意事项

税费规避：以租代售在一定程度上可以达到规避相应税费的目的，因为交易过程中没有立即办理过户手续，而是等到卖方的购房时间满五年之后再去办理。

附加期限合同：双方可能会签订附加期限合同，该附加期限合同只在期限到期时生效，这为租房者提供了一定的灵活性。

建议

谨慎选择：以租代售虽然听起来有吸引力，但租房者应仔细评估自身的财务状况和购房需求，确保在合同期限内能够完成购房计划。

法律咨询：在签订以租代售合同前，建议咨询专业律师，了解合同条款的具体内容和潜在风险。