契税怎么算的
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发布时间：2025-01-04 16:54:09
契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。
具体计算方式如下：
买契税 ：应纳税额 = 成交价格 × 6%。典契税：
应纳税额 = 典价 × 3%。
房屋购买相关契税计算
普通住宅
90平方米及以下：首套房契税税率为1%，二套房契税税率为2%。
90平方米以上：首套房契税税率为1.5%，二套房契税税率为2%。
144平方米以上：无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。
非普通住宅
契税税率为3%。
商业地产（如商铺、写字楼等）
契税率为3%。
其他特殊情况
以公司名义购房：契税一律按照3%缴纳，不享受优惠契税政策。
土地、房屋交换差价定税：契税的计算依据为两房的差额。
税率说明
契税的税率实行3%至5%的幅度税率，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的范围内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
实际应用
例如，购买一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元，则契税为：
\[
契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
\]
建议在购房前咨询当地房地产管理部门或税务局，获取最准确的契税税率和优惠政策信息。
