房屋超占面积怎么处理

100次浏览发布时间：2025-01-04 22:08:44

房屋超占面积的处理方式主要依据《土地管理法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规，具体处理方式如下：

解除合同：如果房屋实际面积超出合同约定面积的3%，买受人可以选择解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息。

继续履行：如果买受人选择继续履行合同，那么房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归买受人。

实际使用面积确权登记：对于1987年以前发生的超占，可以按照当时的实际使用面积进行确权登记。

缴纳土地使用费：如果超占部分符合村庄规划及当地土地利用总规划，但未超出3%，可以考虑缴纳一定的土地使用费后以批准面积进行确权登记。同时，需要在备注栏注明超占部分的处理情况和未来拆除的要求。

拆除或保留：对于超出面积不符合规划且拆除后能与大块耕地合为一体的，必须责令拆除，不拆除不给予确权登记。待确权登记结束后，再督促或运用法律程序拆除超出部分，然后给予确权登记。

违章建筑处理：超出面积的定义包括超出政府审批的宅基地面积或相关规定的建房面积标准，超出部分可能被视为违章建筑。对于不能拆除的违建部分，可能会没收实物或违法收入，或者根据超出的面积进行罚款。

宅田相抵：宅基地多占了，可以用耕地来弥补，保持总量的平衡。

缴费补偿：村民可以与村集体协商一致，通过缴费补偿的方式继续使用宅基地，并报上级部门批准。

建议

协商解决：在实际操作中，买受人可以选择与卖方协商解决问题，如通过调解或仲裁等方式，以减少诉讼成本和时间。

法律途径：如果协商无果，买受人可以通过法律途径解决，如向当地房屋管理部门或法院提起诉讼，以维护自身权益。

提前规划：在建房前，建议仔细了解相关法律法规和当地政策，确保建房面积符合规定，避免后期因超占面积而产生纠纷。