房屋过户需要哪些证
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发布时间：2025-01-13 02:26:10
房屋过户需要准备以下证件：
买卖过户
《房屋所有权证》
《契证》
申请人身份证明（买卖双方的身份证等有效身份证明文件）
卖方婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）
《存量房买卖合同》
其他必要材料，例如拆迁户购房的需提供《拆迁协议》
赠与过户
《房屋所有权证》
《契证》
-赠与人需要与受赠人签订的赠与合同及公证书
单位购买私房
单位或法人以及其他组织的证明
受委托人的身份证原件及复印件
非住宅转移
土地使用权证书
委托书或公证书
承租人放弃优先购买权的证明
一般情况
身份证
户口簿
房产证
过户登记申请书
婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）
房屋买卖合同
购房发票
房屋初始登记证
房屋平面图
完税证明
税费
契税：根据房屋面积和是否为首套房缴纳不同比例
营业税：房屋产权取得满五年免征，未超过五年按房价5.5%缴纳
个人所得税：视具体情况而定，一般需缴纳
建议：在办理房屋过户时，确保所有相关证件齐全且有效，提前准备好所有必需的材料，以保障过户流程的顺畅进行。如有特殊情况或涉及特殊群体（如外籍人士、华侨等），需按照相关要求进行公证和准备相应材料。
