在柬埔寨结婚怎么买房
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发布时间：2025-01-22 02:12:38
在柬埔寨结婚并购房的步骤如下：
结婚并申请国籍
与柬埔寨公民结婚，并在结婚三年后申请柬埔寨国籍。获得国籍后，可以以柬埔寨公民名义购买土地或房产。
选择购房方式
个人提名：通过柬埔寨代理人购买土地，成本低且过程简单。但需注意，即使产权属于你，未经配偶许可，不能出售该财产。
与柬埔寨公民合伙成立公司：以公司名义买卖及转让土地，需确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。
长期租赁土地：作为外国人常用的方法，长期租赁土地进行管理。
购房手续
看房选房：筛选心仪的楼盘，考虑户型、楼层、景观、地段、配套、价格等因素。
支付定金和签订认购协议：选中了房源后，支付定金并签订认购协议，确定购房支付方案。
约定后续付款方式：根据房子工程进度确定首付比例和后续付款安排。
交房验收和办理硬产权卡：在交房时进行验收，并办理硬产权卡。
缴付首付款：支付首付款并保存收据。
填写贷款申请表：填写《个人房屋贷款申请表》并提交相关文件，申请房屋按揭贷款。
银行审批贷款并签订合同：银行审批通过后签订《个人房屋按揭贷款合同》。
办理房屋保险：办理房屋保险。
办理房屋过户：提交所有必要的文件，包括个人身份和婚姻状况证明，完成过户手续。
费用
定金：一般为$3000。
首付款：首付比例通常为10%-30%，具体比例根据房子工程进度而定。
过户税：一般为4%，另需支付1000美金作为服务费。
房产税：每年需缴纳0.1%的房产税。
增值税：10%的增值税由发展商支付。
注意事项
购房时可能需要提供护照号码，并在合同期内付清尾款。
房产证的有效期取决于所购房产的性质，可能是永久产权或非永久产权。
所有文件需要翻译成高棉语，并在柬埔寨土地部门完成过户手续。
建议在购房前详细咨询当地房地产专业人士，了解最新的政策和手续要求，以确保购房过程顺利进行。
