父母把房子过户给子女要什么手续
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发布时间：2025-01-09 18:32:13
父母将房子过户给子女，可以选择以下三种方式：
赠与过户
签订赠与合同：父母与子女签订房产赠与书面合同，即赠与书。
办理公证：根据规定，房屋赠与必须办理公证，缴纳公证费为房屋价值的千分之一。
办理产权转移登记手续：双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交相关证明资料，如申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等。
买卖过户
签订房屋买卖合同：父母与子女签订房屋买卖合同。
提交申请：双方携带身份证件、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请。
缴纳税费：根据房产的购买年限和面积等因素缴纳相应的税费，包括契税、营业税（房产满五年免征）、个人所得税（房产满五年且为家庭唯一住房免征）。
办理产权转移登记：房地产管理部门核发过户单，完成过户手续。
继承过户
办理死亡证明：到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
办理继承权公证：到区或市公证处办理继承权公证，分为遗嘱继承和法定继承两种。
提交过户登记申请：办理房屋过户登记，提交相关文件，包括《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等。
建议
赠与过户：税费较低，只需缴纳契税和公证费，但子女未来转让房产时可能需缴纳较高的个人所得税。
买卖过户：流程相对简单，税费根据房产情况而定，如果房产已满五年且为家庭唯一住房，税费较少。
继承过户：税费最低，只需缴纳公证费，但需在父母去世后进行，无法在父母生前完成过户。
根据以上信息，选择合适的过户方式，并准备好所有必要的文件和税费，可以顺利完成房屋过户手续。
