商品房什么税
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发布时间：2025-01-11 17:44:40
购买商品房需要缴纳的税费主要包括以下几项：
契税
契税的税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。普通住宅通常为房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
印花税
印花税为房款的0.05%。
交易费
交易费为3元/平方米。
测绘费
测绘费为1.36元/平方米。
权属登记费及取证费
一般情况是在200元内。
营业税
营业税为全额的5.5%，但房产证满5年的普通住房不需要缴纳。
个人所得税
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
房屋维修基金
房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
副食品价格调节基金
2元/平方米，有些地方不用。
评估费
评估费，购房总价的0.2-0.5%。
保险费
保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
公证费
公证费，贷款额乘以0.03%。
抵押登记费
100元。
房产税
房产税的计算标准有两种，按套征收或按面积征收，具体税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。
增值税及增值税附加税
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；不足2年的住房按照5%的征收税率缴纳增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。
建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以便准确计算和准备所需资金。
