房产产权怎么看

100次浏览发布时间：2025-01-05 12:26:59

查看房产产权情况，可以从以下几个方面进行：

不动产登记簿是物权归属和内容的根据，涉及房屋的权利人、性质、用途、面积等信息，均应以不动产登记簿记载为准。

查询房屋产权信息的最直接方式是查看卖方的《不动产权证书》。不具备《不动产权证书》的房屋，购入风险极高，建议谨慎。

房产证上有无公章，公章的大小可以区分是大产权还是小产权。国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。

房产证上应注明房屋是否正在贷款，有些房子是贷款购买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明。

土地证上标明的“出让”是出让的土地，其对房屋拥有相对完整的权利。划拨地是政府可以无偿收回的土地，交易前要交土地出让金。

土地使用年限从开发商拿地开始计算，住宅用地为70年，商业用地为40年，综合用地为50年。

购房者凭身份证可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。比如，房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等在转让时有一定限制。

可以通过各省市房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号等信息。

通过查验产权证和产权人身份证核实，确认房屋是否有抵押、查封等情况。

总结：

查看房产产权情况需要综合运用查看《不动产权证书》、房产证、土地证、去房管局核实以及网上查询等多种方法，以确保购房的安全性。建议在购房前务必进行全面的产权调查，避免因产权问题导致交易风险。